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索 引 號 01081761-1/2019-001003 發文字號 漢區政發〔2019〕19號
發布機構 漢臺區政府 發文日期 2019-09-05
名 稱 關于印發漢臺區前進東路(崔家營社區)棚戶區改造項目集體通知
公文時效 有效 發布時間 2019-09-05

漢中市漢臺區人民政府

關于印發漢臺區前進東路(崔家營社區)棚戶區改造項目集體通知

漢區政發〔2019〕19號

七里街道辦事處,區政府有關部門:

  《漢臺區前進東路(崔家營社區)棚戶區改造項目集體土地征地拆遷補償安置方案》已經區政府同意,現印發給你們,請認真遵照執行。

  漢中市漢臺區人民政府

  2019年9月5日

 


  漢臺區前進東路(崔家營社區)棚戶區改造項目集體土地征地拆遷補償安置方案

 

  第一章  總  則

  第一條  根據《中華人民共和國土地管理法》和《漢中市征地拆遷補償安置辦法》(漢政發〔2015〕45號)等文件規定,制定本方案。

  第二條  本方案適用于漢臺區前進東路(崔家營社區)棚戶區改造項目集體土地建設范圍內土地征收、房屋拆遷補償安置工作。

  第三條  漢臺區前進東路(崔家營社區)棚戶區改造項目集體土地征地拆遷范圍為:東至光明路道沿,西至東一環路道沿,南至前進東路道沿,北至紫柏路建昌卡斯迪亞南區邊界以南。

  第四條  本方案所稱的征地人、拆遷人為漢中市人民政府統一征地拆遷辦公室。

  本方案所稱的被征地人是指征收征用土地范圍內的土地所有權人、使用人;被拆遷人是指被征收征用土地上的房屋所有權人。

  第五條  漢中市人民政府統一征地拆遷辦公室委托漢臺區前進東路(崔家營社區)棚戶區改造項目建設協調領導小組辦公室(以下簡稱“項目辦”)負責實施土地征收房屋拆遷補償安置工作。七里街道辦事處負責征地拆遷的具體工作并做好環境保障工作,區住建、公安、人社、民政、信訪等部門做好配合工作。

  第二章  征地補償

  第六條  征地人應按照本方案規定,對被征地人支付土地補償安置費。本方案所稱征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗賠償費等費用。

  第七條  征收征用集體土地的土地補償安置費按規劃道路紅線以內按每畝11萬元的標準執行,道路紅線以外延伸開發范圍按每畝13萬元的標準執行。征地范圍內地上附著物的補償,按照本方案附件2地上構筑物及附著物的標準,附件3林木花卉補償標準執行。

  第八條  征地公告發布后,應保持被征地范圍內的土地利用現狀。凡擅自改變土地用途,在征地范圍內搶種樹木、經濟作物等一律不予補償。

  第九條  征地費用支付到位后,被征地農村集體經濟組織應當按照規定的期限交出土地。

  第三章  拆遷安置

  第十條  拆遷實施單位按照本方案規定對被拆遷人進行拆遷補償、安置。本項目房屋安置采取就地安置方式,在本項目范圍內新建安置樓,用于對被拆遷人的安置房屋使用。

  第十一條  對被拆遷人的房屋拆遷補償、安置,以相關部門批準手續或土地、房產證載明面積及用途為依據。

  第十二條  拆遷違章建筑和超過批準期限或沒有規定期限,但使用年限超過的臨時建筑不予補償。

  第十三條  自項目拆遷通告發布之日起,不得在拆遷范圍內實施新建、改建、擴建、租賃、抵押房屋和改變房屋、土地用途、裝飾裝修、搶種搶栽、廣告設置等不當增加補償費用的行為。違反本規定實施的不予補償。

  第十四條  拆遷安置實行貨幣補償和房屋置換安置兩種方式,兩種安置方式由被拆遷人自主選擇其中之一。         

  第十五條  被拆遷人安置房屋是指在本項目范圍內修建的安置小區房屋,安置房屋權屬為全部產權,在本次拆遷范圍內對被拆遷人房屋的安置以在冊戶籍人口為依據(戶籍暫轉出的在校大中專生、現役軍人、羈押人員可計入)。

  被拆遷村民住宅,被拆遷人選擇房屋置換安置的,按照人均60平方米安置,與拆遷房屋進行房屋置換。超出該戶人均安置60平方米部分按照本方案附件1(房屋重置價格標準)予以貨幣補償;人均不足60平方米的,補足人均60平方米,補足部分由該戶按照每平方米700元補差。

  第十六條  凡符合安置條件的被拆遷人,每人可以1650元/平方米的優惠價格再購買40平方米的安置房,用于養老實物補貼及物業管理費補貼,本人放棄養老實物補貼房的拆遷人按每平米1800元回購,不與安置房屋補差重合使用。

  第十七條  被拆遷人以戶為單位選擇安置房屋,選擇安置房屋面積就近上靠,選擇安置房屋總面積超出應安置房屋總面積10平方米以內(含10平方米)由被拆遷人向拆遷人按2250元/平方米補差,超出10平方米的部分按市場價格結算。

  第十八條  被拆遷村民住宅,被拆遷人選擇貨幣補償方式的,屬人均60平方米安置指標面積,按照2250元/平方米給予補償,超出安置指標面積部分按照本方案附件1(房屋重置價格標準)給予補償。

  第十九條  拆遷構筑物、附著物補償標準按照本方案附件2、3(地上構筑物及附著物補償標準)執行。

  房屋室內裝修補償按照本方案附件4(房屋拆遷室內裝修補償標準)執行,協商不成的由房屋評估機構評估后予以貨幣補償。

  第二十條  拆遷范圍內的在冊村民戶籍人口以外非城鎮居民購買、修建的住宅按照本方案附件1(房屋重置價格標準)給予貨幣補償。住房困難的,每戶可購買120平方米的安置房,按1650元/平方米價格結算,超出面積按市場價格結算。每戶購買安置房不足120平方米,不足面積不予回購。

  第二十一條  村民住宅所有權人為城鎮居民,其房屋使用土地為農村宅基地的,且宅基地使用權來源合法,對其房屋按照本方案附件1(房屋重置價格標準)給予貨幣補償。住房困難的每戶人口為三人以上(含三人),每戶安置120平方米住房,按1650元/平方米價格結算,超出面積按市場價格結算。每戶購買安置房不足120平方米,不足部分不予回購。

  第二十二條  拆遷設有抵押權等擔保的房屋,依照國家有關擔保的法律法規執行。

  第二十三條  拆遷公共設施和各種管線,由產權單位在規定拆遷期限內自行遷移。

  第二十四條  對符合安置條件的被拆遷人實行臨時過渡補助按照每人240元/月計發,生活補助按照每人200元/月計發,過渡期為30個月(含三個月裝修期)。超過補償協議約定過渡期限的,自逾期之日起,每月按原約定標準的1.5倍支付臨時過渡費。安置房屋已到達交付時,應通知被拆遷人,被拆遷人未在規定時限內辦理有關手續的,不再支付生活補助費和臨時過渡費。 

  第二十五條  對符合安置條件的被拆遷人按一次性500元/人發放搬遷補助費,每戶不足1000元的按1000元計發。選擇貨幣補償安置的,按戶支付搬遷補助費1000元,不享受臨時過渡費和生活補助費。

  第二十六條  被拆遷人在規定時限內簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的,每戶獎勵10000—20000元,未在規定時限內簽訂拆遷補償安置協議,并未完成搬遷的,不予獎勵。

  第二十七條  被拆遷人選擇房屋置換的,統一就近集中上樓安置,安置點設在拆遷范圍內,安置戶型每套80—140平方米,實際戶型面積以建筑設計及規劃部門審批為準。安置以村組為單位,實行相對集中。安置房屋的樓層、戶型的確定,按照被拆遷人完成搬遷的先后順序自行選擇,不計樓層差。 

  第二十八條  拆遷實施單位與被拆遷人應當就補償方式、補償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,簽訂拆遷補償安置協議,同時將被征收房屋的產權證、土地使用權證交回,并按照協議約定實施拆遷。

  第二十九條  天然氣入戶費用由被拆遷人繳納,安置房屋應按規定繳納房屋維修基金,由被拆遷人承擔。

  第三十條  在辦理房屋所有權權屬證時,被拆遷人實際安置房屋面積超過應安置房屋面積的差額部分,應自行繳納相關稅費。

  第三十一條  安置住房建設標準和建設質量按照國家相關規定執行。

  第四章  征地及拆遷爭議解決

  第三十二條  當事人對征地拆遷補償安置有爭議的,可以自本方案發布之日起,向漢臺區人民政府申請協調。協調不成的,當事人可向批準征收土地的人民政府申請裁決。

  第三十三條  征地拆遷補償爭議協調、裁決期間,不停止征地拆遷方案的實施。

  第五章  法律責任

  第三十四條  征地拆遷實施單位工作人員應當嚴格執行相關法律法規和本方案規定的征地拆遷活動。對違規征地拆遷的行為視其情節給予處分,構成犯罪的,依法追究其刑事責任。

  第三十五條  被拆遷人應積極配合房屋拆遷工作。在征地拆遷活動中,違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的,由公安機關依法處理,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第六章  附  則

  第三十六條  漢臺區前進東路(崔家營社區)棚戶區改造項目建設協調領導小組辦公室可依據本方案制定實施細則。

  第三十七條  本方案由漢臺區前進東路(崔家營社區)棚戶區改造項目建設協調領導小組辦公室負責解釋。

  第三十八條  本方案自公布之日起實施,有效期五年。

  附件:1.房屋重置價格標準

  2.地上構筑物及附著物補償標準

  3.林木花卉補償標準

  4.房屋拆遷室內裝修補償標準 


  附件1

  房屋重置價格標準

結  構

房屋狀況

等級

結構及主體

裝飾裝修

設  備

年限

補償標準(元/m2

基礎

承重構件

屋面

地面

內外墻面及頂棚

門窗

磚混結構

3層以下非成套住宅,層高3m,水電到戶

一等

鋼筋砼基礎

0.24磚砌體有鋼筋混凝土圈梁、過梁、柱

柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面

普通水泥地面

內外墻面及頂棚普通粉刷

一玻一紗

鋁合金窗木門

水到戶,

下水通,

設水表。

明線,

普通電照

1—5

1270

6—10

1143

10年以上

1016

二等

鋼筋砼基礎

0.18磚砌體有鋼筋混凝土圈梁、過梁、柱

柔性或鋼性防水屋面或架空隔熱板屋面

普通水泥地面

內外墻面及頂棚普通粉刷

一玻一紗

鋁合金窗木門

水到戶,

下水通,

設水表。

明線,

普通電照

1—5

1212

6—10

1090

10年以上

969

簡易結構

單層住宅檐高2.8m

毛石或磚土基礎

磚土混合結構,一般木屋架柱、

檀條

石棉瓦

屋面

原土夯實地面

內墻普通粉刷,外墻不抹灰,不刷涂料

單玻木

門窗

有自來水

明線,

普通電照

1—5

458

6—10

412

10年以上

366

磚木結構

單層住宅

檐高2.8m

一等

條形磚基礎

0.24磚墻設0.37磚柱

木椽、木檀、機瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚

一玻一紗木門窗

有上下水

明線,

普通電照

1—5

1126

6—10

1013

10年以上

900

二等

條形磚基礎

0.18磚墻設0.37磚柱

木椽、木檀、機瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚

一玻一紗木門窗

有上下水

明線,

普通電照

1—5

1002

6—10

901

10年以上

801

單層住宅檐高2.8m

三等

條形磚基礎

0.12磚墻設0.24磚柱

木椽、木檀、機瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

內外墻面普通粉刷,纖維板頂棚

一玻一紗木門窗

有上下水

明線,

普通電照

1—5

888

6—10

799

10年以上

710

 


  附件2

  地上構筑物及附著物補償標準

補償項目

單位

結   構

補償標準(元)


豬圈、牛圈、

羊圈、雞圈

m2

磚墻、磚柱、有防水屋面

3046


煙囪

磚砌,高度5米以上

377600


水塔

磚混塔

容積3 m3

510


容積3—5m3

900


容積5m3以上

1500


灌溉機井

米(深度)

無抽水泵、電力等配套設施

300600


有抽水泵、電力等配套設施

600800


大口井

有井圈或漿砌、口徑1.5米以下

80160


石坎

m2

漿砌

80120


干砌

6080


廁所

m2

有屋面、糞池,磚木結構

5167


有土木簡易屋面

2634


圍墻

磚墻

24cm

4259


18 cm

3451


12 cm

2642


土墻

817


鋼結構

5167


手壓井

鋼管

340510


尿坑

350550


水泥院場

m2

厚度10 cm以下

3442


厚度10 cm以上

4251


水池

m2

42


沼氣池

2000


花池

m2

磚砌花墻水泥抹面

817


舊磚干砌

68


鍋灶

磚砌、貼瓷磚帶煙囪

342422


磚砌、水泥抹面帶煙囪

169254


土坯水泥抹面

101136


無煙囪、簡易灶

6785


手推磨

有固定基座

50


戶外自來水

m

2535mm

8


補償項目

單位

結   構

補償標準(元)


大門

  磚柱鐵大門(雙開)

1500

  磚柱鐵大門(單開)

800

磚柱門樓大門

600

土坯門樓木門

300

糧倉

磚砌水泥抹面1m3以上

377675


磚砌水泥抹面1m3以下

169337


磚石砌明水溝

m

8


配電室

m2

604675


變壓器

分箱變和架空變壓器

2000040000


60T地稱

按噸位補償

1000018000


空調

236


太陽能

337506


木質電桿

5185


砼電桿(912m

422506


遷墳

3年以上

8001200


3年以下

13001800


涵洞

m

100150


U型渠

m

51


電話(寬帶)

169


有線電視

506


修車地溝

590844


電表箱

59


水泥地面

5985


屋頂水箱水塔

磚砌2立方以下或鋁、不銹鋼箱體

400600


垃圾池

磚砌

675844


墊土方

m3

711


衛星電視接收器

100300


苕窯

400


烤煙爐

2000


塘(魚)堰

磚砌或漿砌

6000


土類

4000


蔬菜大棚

磚砌.鋼架

30


防熱層

80120


裝修

精裝修

210320


簡裝修

120200


 

  附件3

 

林木花卉補償標準

補償項目

單  位

說      明

補償標準(元)

成片補償最高限額元/

各種楊、柳、桐、椿、榆等落葉喬木類(自遷補償差價)

干徑12cm

5

5000

干徑34cm

7

干徑56cm

12

干徑78cm

15

干徑910cm

22

干徑1115cm

30

干徑1620cm

40

干徑21cm以上

60

桃、杏、梨、葡萄、花椒、核桃、石榴、櫻桃、黃蓮木、杜仲、柿子等各種經濟油料樹林類

可參照落葉喬木類,提高價值一倍

不超過120

8000

松、柏、杉、棕、桂、女貞等各種常綠樹林類

可參照落葉喬木類,提高價值50%

不超過120

6000

苗圃

景觀綠化、果蔬類種植密度大于農業種植規范要求的按照此標準

3000

木本花卉

520

4000

花草花卉

310

4000

  注:成片是指面積在100m2以上的。

 

  附件4

  房屋拆遷室內裝修補償標準

 

  

項      目

單 價

備   注

地面工程

木地板

72—96/m2

室內裝修均參照2018年裝修市場價格折算

復合地板

60—80/m2

地板革

12—15/m2

600×600地板磚

48—65/m2

500×500地板磚

45—60/m2

400×400地板磚

42—56/m2

300×300地板磚

35—46/m2

墻面工程

乳膠漆

15—20/m2

室內裝修均參照2018年裝修市場價格折算

木制墻裙

54—72/m2

400×400墻面磚

42—56/m2

300×300墻面磚

33—42/m2

200×200墻面磚

27—36/m2

150×150墻面磚

25—32/m2

瓷磚踢腳線

912/m

頂棚

20cm以下木線條

1216/m

室內裝修均參照2018年裝修市場價格折算

20cm以上木線條

1824/m

20cm×20cm寬木線條

3648/m

石膏線條

1216/m

門窗工程

防盜鐵柵欄門

300400/

室內裝修均參照2018年裝修市場價格折算

成品防盜門

450600/

實(鐵)木門(含門套)

420560/

雙包門(含門套)

420480/

單包門(含門套)

300400/

帶門頭大造型門

420560/

木質工藝推拉門帶門套

480640/

紗窗門

90120/

塑鋼門

112—148/m2

鋁合金門

96—128/m2

塑鋼窗

90—120/m2

項      目

單 價

備   注

門窗工程

鋁合金窗、鋁合金隔斷

126168/m2

室內裝修均參照2018年裝修市場價格折算

門套(單面減半)

240320/

窗套

150200/

陽臺工程

鐵皮雨棚

3648/m2

鋼筋護欄

57—76/m2

廚衛工程

PVC頂棚

4560/m2

室內裝修均參照2018年裝修市場價格折算

吊柜

168224/m

整體櫥柜

480650/m

陶瓷面盆

5265/

高檔陶瓷面盆

128172/m

大理石洗面臺

320400/

坐便器

288384/

浴缸

490640/

蹲便器

2548/

不銹鋼盆

7592/

柜子

大衣柜(六開,少一扇減180元)

1600/

室內裝修均參照2018年裝修市場價格折算

陽臺壁柜(有門)

320/

固定書架

360/

博古架

280/

隔斷

270/

暖氣工程

供暖爐(帶煙囪)

480/

暖氣片

240/

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