漢臺區前進東路（崔家營社區）棚戶區改造項目集體土地征地拆遷補償安置方案

　　第一章  總  則

　　第一條  根據《中華人民共和國土地管理法》和《漢中市征地拆遷補償安置辦法》（漢政發〔2015〕45號）等文件規定，制定本方案。

　　第二條  本方案適用于漢臺區前進東路（崔家營社區）棚戶區改造項目集體土地建設范圍內土地征收、房屋拆遷補償安置工作。

　　第三條  漢臺區前進東路（崔家營社區）棚戶區改造項目集體土地征地拆遷范圍為：東至光明路道沿，西至東一環路道沿，南至前進東路道沿，北至紫柏路建昌卡斯迪亞南區邊界以南。

　　第四條  本方案所稱的征地人、拆遷人為漢中市人民政府統一征地拆遷辦公室。

　　本方案所稱的被征地人是指征收征用土地范圍內的土地所有權人、使用人；被拆遷人是指被征收征用土地上的房屋所有權人。

　　第五條  漢中市人民政府統一征地拆遷辦公室委托漢臺區前進東路（崔家營社區）棚戶區改造項目建設協調領導小組辦公室（以下簡稱“項目辦”）負責實施土地征收房屋拆遷補償安置工作。七里街道辦事處負責征地拆遷的具體工作并做好環境保障工作，區住建、公安、人社、民政、信訪等部門做好配合工作。

　　第二章  征地補償

　　第六條  征地人應按照本方案規定，對被征地人支付土地補償安置費。本方案所稱征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗賠償費等費用。

　　第七條  征收征用集體土地的土地補償安置費按規劃道路紅線以內按每畝11萬元的標準執行，道路紅線以外延伸開發范圍按每畝13萬元的標準執行。征地范圍內地上附著物的補償，按照本方案附件2地上構筑物及附著物的標準，附件3林木花卉補償標準執行。

　　第八條  征地公告發布后，應保持被征地范圍內的土地利用現狀。凡擅自改變土地用途，在征地范圍內搶種樹木、經濟作物等一律不予補償。

　　第九條  征地費用支付到位后，被征地農村集體經濟組織應當按照規定的期限交出土地。

　　第三章  拆遷安置

　　第十條  拆遷實施單位按照本方案規定對被拆遷人進行拆遷補償、安置。本項目房屋安置采取就地安置方式，在本項目范圍內新建安置樓，用于對被拆遷人的安置房屋使用。

　　第十一條  對被拆遷人的房屋拆遷補償、安置，以相關部門批準手續或土地、房產證載明面積及用途為依據。

　　第十二條  拆遷違章建筑和超過批準期限或沒有規定期限，但使用年限超過的臨時建筑不予補償。

　　第十三條  自項目拆遷通告發布之日起，不得在拆遷范圍內實施新建、改建、擴建、租賃、抵押房屋和改變房屋、土地用途、裝飾裝修、搶種搶栽、廣告設置等不當增加補償費用的行為。違反本規定實施的不予補償。

　　第十四條  拆遷安置實行貨幣補償和房屋置換安置兩種方式，兩種安置方式由被拆遷人自主選擇其中之一。　　       

　　第十五條  被拆遷人安置房屋是指在本項目范圍內修建的安置小區房屋，安置房屋權屬為全部產權，在本次拆遷范圍內對被拆遷人房屋的安置以在冊戶籍人口為依據（戶籍暫轉出的在校大中專生、現役軍人、羈押人員可計入）。

　　被拆遷村民住宅，被拆遷人選擇房屋置換安置的，按照人均60平方米安置，與拆遷房屋進行房屋置換。超出該戶人均安置60平方米部分按照本方案附件1（房屋重置價格標準）予以貨幣補償；人均不足60平方米的，補足人均60平方米，補足部分由該戶按照每平方米700元補差。

　　第十六條  凡符合安置條件的被拆遷人，每人可以1650元/平方米的優惠價格再購買40平方米的安置房，用于養老實物補貼及物業管理費補貼，本人放棄養老實物補貼房的拆遷人按每平米1800元回購，不與安置房屋補差重合使用。

　　第十七條  被拆遷人以戶為單位選擇安置房屋，選擇安置房屋面積就近上靠，選擇安置房屋總面積超出應安置房屋總面積10平方米以內（含10平方米）由被拆遷人向拆遷人按2250元/平方米補差，超出10平方米的部分按市場價格結算。

　　第十八條  被拆遷村民住宅，被拆遷人選擇貨幣補償方式的，屬人均60平方米安置指標面積，按照2250元/平方米給予補償，超出安置指標面積部分按照本方案附件1（房屋重置價格標準）給予補償。

　　第十九條  拆遷構筑物、附著物補償標準按照本方案附件2、3（地上構筑物及附著物補償標準）執行。

　　房屋室內裝修補償按照本方案附件4（房屋拆遷室內裝修補償標準）執行，協商不成的由房屋評估機構評估后予以貨幣補償。

　　第二十條  拆遷范圍內的在冊村民戶籍人口以外非城鎮居民購買、修建的住宅按照本方案附件1（房屋重置價格標準）給予貨幣補償。住房困難的，每戶可購買120平方米的安置房，按1650元/平方米價格結算，超出面積按市場價格結算。每戶購買安置房不足120平方米，不足面積不予回購。

　　第二十一條  村民住宅所有權人為城鎮居民，其房屋使用土地為農村宅基地的，且宅基地使用權來源合法，對其房屋按照本方案附件1（房屋重置價格標準）給予貨幣補償。住房困難的每戶人口為三人以上（含三人），每戶安置120平方米住房，按1650元/平方米價格結算，超出面積按市場價格結算。每戶購買安置房不足120平方米，不足部分不予回購。

　　第二十二條  拆遷設有抵押權等擔保的房屋，依照國家有關擔保的法律法規執行。

　　第二十三條  拆遷公共設施和各種管線，由產權單位在規定拆遷期限內自行遷移。

　　第二十四條  對符合安置條件的被拆遷人實行臨時過渡補助按照每人240元/月計發，生活補助按照每人200元/月計發，過渡期為30個月（含三個月裝修期）。超過補償協議約定過渡期限的，自逾期之日起，每月按原約定標準的1.5倍支付臨時過渡費。安置房屋已到達交付時，應通知被拆遷人，被拆遷人未在規定時限內辦理有關手續的，不再支付生活補助費和臨時過渡費。 

　　第二十五條  對符合安置條件的被拆遷人按一次性500元/人發放搬遷補助費，每戶不足1000元的按1000元計發。選擇貨幣補償安置的，按戶支付搬遷補助費1000元，不享受臨時過渡費和生活補助費。

　　第二十六條  被拆遷人在規定時限內簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的，每戶獎勵10000—20000元，未在規定時限內簽訂拆遷補償安置協議，并未完成搬遷的，不予獎勵。

　　第二十七條  被拆遷人選擇房屋置換的，統一就近集中上樓安置，安置點設在拆遷范圍內，安置戶型每套80—140平方米，實際戶型面積以建筑設計及規劃部門審批為準。安置以村組為單位，實行相對集中。安置房屋的樓層、戶型的確定，按照被拆遷人完成搬遷的先后順序自行選擇，不計樓層差。 

　　第二十八條  拆遷實施單位與被拆遷人應當就補償方式、補償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協議，同時將被征收房屋的產權證、土地使用權證交回，并按照協議約定實施拆遷。

　　第二十九條  天然氣入戶費用由被拆遷人繳納，安置房屋應按規定繳納房屋維修基金，由被拆遷人承擔。

　　第三十條  在辦理房屋所有權權屬證時，被拆遷人實際安置房屋面積超過應安置房屋面積的差額部分，應自行繳納相關稅費。

　　第三十一條  安置住房建設標準和建設質量按照國家相關規定執行。

　　第四章  征地及拆遷爭議解決

　　第三十二條  當事人對征地拆遷補償安置有爭議的，可以自本方案發布之日起，向漢臺區人民政府申請協調。協調不成的，當事人可向批準征收土地的人民政府申請裁決。

　　第三十三條  征地拆遷補償爭議協調、裁決期間，不停止征地拆遷方案的實施。

　　第五章  法律責任

　　第三十四條  征地拆遷實施單位工作人員應當嚴格執行相關法律法規和本方案規定的征地拆遷活動。對違規征地拆遷的行為視其情節給予處分，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第三十五條  被拆遷人應積極配合房屋拆遷工作。在征地拆遷活動中，違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關依法處理，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章  附  則

　　第三十六條  漢臺區前進東路（崔家營社區）棚戶區改造項目建設協調領導小組辦公室可依據本方案制定實施細則。

　　第三十七條  本方案由漢臺區前進東路（崔家營社區）棚戶區改造項目建設協調領導小組辦公室負責解釋。

　　第三十八條  本方案自公布之日起實施，有效期五年。

　　附件：1.房屋重置價格標準

　　2.地上構筑物及附著物補償標準

　　3.林木花卉補償標準

　　4.房屋拆遷室內裝修補償標準　

　　附件1

　　房屋重置價格標準